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最新ope网站][7月楼市迎来三个大消息 都会对房价走势产生影响 2019-11-14

文章来源:最新ope网站第2中学作者: 发布时间:2019-11-14 字体:

下半年剛[開始 的拚音:kāi shǐ],房地產市場就開啟了全麵嚴打模式■最新ope网站免费下载■。近期,樓市[發生 的英 文:occasionally occurred]三件大事,都會對房價走勢產生[影響 的英 文:effect]最新ope网站招聘〗。

[圖片]圖片來源於網絡

第一,7月以來,已有20餘城發布樓市政策或執法結果,個別[城市 的拚音:chéng shì]還設置了房價”漲停板”;第二,在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象,重點打擊投機炒房團夥;第三,住建部表態,要因地製宜推進棚改貨幣化安置。

[strong]個別城市房價設定”漲停板”[/strong]

據不[完全 的拚音:wán quán]統計,7月以來,已有20餘城發布樓市政策或執法結果,個別城市還設置了房價”漲停板”。

7月10日,福建寧德市發布[通知 的拚音:tōng zhī][中心 的英 文:center]城區新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎上,每年漲幅控製在6%以內,普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價,最高控製在11000元/平方米以內。

無獨有偶,雲南昆明和大理也出台了類似政策,為房價漲幅設定上限。

”對漲幅設限其實是不少地方政府會在調控過程中采用的手段,[但是 的拚音:dàn shì],直接以比例的方式明確下來卻較為鮮見。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。

那麽,[這些 的英 文:These]限價令[有用 的英 文:useful]嗎?

張波認為,其一,[可以 的英 文:can]控製市場對房價的合理預期,不但會影響商品房[上市 的英 文:list][價格 的英 文:Prices],還會間接影響土地價格;其二,可以弱化住宅的投資屬性,減少住宅房源的投資需求。

但他同時指出,這種”一刀切”的做法值得商榷,因為用行政手段取代市場手段的方式一般適用短期調控。

[strong]七部門在30城打擊炒房團[/strong]

進入7月,一個重磅行動悄然開始。從7月初至12月底,住建部等七部門會在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

重點打擊對象有四個方麵:投機炒房團夥、房地產”黑中介”、違法違規房地產[開發 的拚音:kāi fā][企業 的英 文:business]、虛假房地產廣告。

名單中的30個城市[包括 的英 文:included]:北京、上海、[廣州 的拚音:guǎng zhōu][深圳 的英 文:Shenzhen]、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、[福州 的拚音:Fuzhou]、廈門、[濟南 的英 文:Jinan][鄭州 的英 文:Zheng zhou]、武漢、[成都 的英 文:Chengdu]、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

中原地產首席分析師張大偉說,30城[主要 的拚音:zhǔ yào]是一二線和部分三四線熱點城市,它們是房地產調控的”牛鼻子”,這些城市平穩了,全國房地產市場也就平穩了。

[strong]棚改貨幣化安置將迎來調整[/strong]

住房和城鄉[建設 的拚音:jiàn shè]部有關司局[負責 的拚音:fù zé]人7月12日表示,要因地製宜推進棚改貨幣化安置。

該負責人說,商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,應有針對性地及時調整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方,可以繼續推進棚改貨幣化安置。

所謂”棚改”即棚戶區改造,是指為改善困難[家庭 的拚音:jiā tíng]住房條件的城鎮危舊住房改造工程。它是城市更新的[重要 的英 文:important]組成部分,也是三四線城市房地產去庫存的重要因素之一。

2015年,國務院推出棚改三年[計劃 的拚音:jì huà],要求積極推進棚改貨幣化安置,以緩解和消化商品房庫存。棚改[規則 的拚音:guī zé]逐漸轉向為貨幣化安置,也就是說拆遷之後不給房子給現金,拆遷戶[自己 的英 文:his]再去買房子。

以後這種貨幣化安置[可能 的拚音:kě néng]會變少。因為,住建部此次要求,各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則,切實評估論證財政承受能力,不搞一刀切、不層層下[指標 的英 文:indexes]、不盲目舉債鋪攤子,進一步合理界定和把握棚改的標準和範圍。

”目前看,整體市場對棚改政策非常敏[感 的拚音:gǎn],因為這是支撐最近幾年樓市最關鍵的因素,特別是三四線城市,嚴重依賴棚改的貨幣化安置。”張大偉說。

他認為,貨幣化安置逐漸收緊是大勢所趨。貨幣化安置造成了大量的購房需求,而部分城市的庫存不足,這些需求放大了購房緊張情緒。必須明確的是,棚改的數量將減少,這是2018年的政策要求。

責任編輯:陳麗竹



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